Фінестрат

Більшість інвесторів аналізують проєкти. Я спочатку аналізую місто.

Я рідко починаю з квадратних метрів. Мене більше цікавить, яким стане місто через 5–10 років. Саме це найчастіше визначає майбутню вартість активів.

Ось приклад Фінестрата.

За минулий рік приватні інвестори вклали в житлову нерухомість понад €228 млн. Для муніципалітету з населенням менше 10 000 жителів це не просто велика сума — це сигнал переходу міста в нову фазу розвитку.

Місцевий бюджет зріс на 50% — з €22 млн до €33 млн. Державні та приватні інвестиції спрямовуються не лише на будівництво житла, а й на створення повноцінного міського середовища.

Як я розумію, що місто дорослішає?

✔ Будується приватна лікарня на 112 місць.
✔ Створюється новий освітній кластер.
✔ З’являються нові торгові та сервісні центри.
✔ Розвивається спортивна інфраструктура.
✔ Інвестують у транспорт, громадські простори та благоустрій.

Це вже не просто курорт.

Це місто, де формується постійне населення, створюються робочі місця, зростає попит на послуги та якість життя.

Саме такі зміни найчастіше стають основою довгострокового зростання вартості нерухомості.

Тому, оцінюючи інвестицію, я завжди дивлюся не лише на сам об’єкт, а й на те, яким буде місто через 5–10 років.